Логистичният и индустриалният пазар в България запазват положителна тенденция, но развитието е по-умерено в сравнение с периода след пандемията от COVID-19. Това коментира Симеон Митев, основател и собственик на БГСклад, който представи актуални данни за състоянието на пазара на индустриални площи и наемните нива в страната по време на XII национална годишна конференция на НСНИ, провела се в края на октомври в София.

В началото на изложението си той поздрави присъстващите брокери и благодари на ръководството на сдружението за поканата да участва за първи път в събитието. Митев подчерта, че представената информация се основава на статистиката на БГСклад, която разполага с екип от около 500 души в цялата страна и регионални офиси в основните пазари.

Сред акцентите в представянето му бяха актуалните наемни нива на квадратен метър в различните градове. По думите му тази информация дава моментна картина на пазара и възможност на брокерите да проследят движението на цените и търсенето на индустриални и складови площи.

Интересна промяна се наблюдава в регионалното разпределение на сделките. София продължава да заема първото място, но Варна вече изпреварва Пловдив и се нарежда на втора позиция. Досега Пловдив традиционно е бил вторият най-активен пазар според наблюденията на компанията. През настоящия период обаче активността в града леко се забавя, докато Варна излиза напред. Симеон Митев определи това като нова тенденция, която за първи път представя пред професионалната общност.

По отношение на общото развитие на индустриалния сегмент той отбеляза, че пазарът се движи възходящо, но с плавни темпове. За разлика от жилищния сектор, където през последните години бяха отчетени значителни ръстове и се коментират все по-високи ценови нива, при индустриалните имоти увеличението е постепенно. Подобна е картината във всички основни градове в страната.

„Нямаме суперголям оптимизъм, но леко вървим нагоре в общите темпове“, посочи Митев, като подчерта, че пазарът запазва устойчивост, без да се наблюдават резки движения.

Наемите доминират на пазара

Съотношението между сделките за наем и покупко-продажбите на индустриални площи в момента е приблизително 80 към 20 в полза на наемите. Това показва, че търсенето на складови и индустриални помещения под наем остава водещо. По наблюденията на БГСклад най-активни са средните и по-големите български компании, които търсят подходящи площи за развитие на своята дейност.

Специализацията е ключова за брокерите

В рамките на дискусията беше поставен и въпросът дали агенциите, които традиционно работят с жилищни имоти, могат да диверсифицират дейността си и да навлязат в логистичния и индустриалния сегмент.

Според Симеон Митев всеки брокер и всяка агенция са свободни да избират посоката на развитие на своя бизнес, стига да работят в рамките на закона. Той обаче обърна внимание, че индустриалните имоти имат специфики, които изискват специализирани знания и опит.

Като пример посочи случай, при който брокер се обръща към БГСклад с информация за клиент, който търси малък склад от 200–300 кв. м, но има необходимост от обработване на два-три тежкотоварни камиона дневно. На пръв поглед изискванията изглеждат изпълними, но на практика подобна дейност трудно може да бъде организирана в толкова ограничена площ. Необходимо е да се предвидят подходяща инфраструктура, товарни рампи и възможност за маневриране на тежкотоварните автомобили.

По думите на Митев брокерът, който не познава спецификите на този тип имоти, може да се насочи към неподходящи предложения и да загуби време в търсене на решение, което реално не отговаря на нуждите на клиента. Затова той препоръчва при подобни запитвания да се търси съдействие от специализирана агенция, която разполага с необходимите технически познания и информация.

Друг пример от практиката му е свързан с клиент, който търси помещение от 200–300 кв. м, в което да съчетава няколко различни дейности – складиране, пакетиране, етикиране и ремонт на машини. Освен достатъчно пространство, изискването е обектът да осигурява и подходящи температурни условия за работа на служителите.

Това вече е много по-специфично търсене, което изисква познаване на характеристиките на промишлените помещения и възможностите за организиране на различни производствени и логистични процеси в тях.

С тези примери Симеон Митев подчерта необходимостта от професионална специализация при работата с индустриални и логистични имоти. Според него брокерите, които искат да навлязат в този сегмент, могат да го направят, но е важно да познават неговите особености и при необходимост да си партнират с експерти в областта. Това би било полезно както за клиентите, така и за самите агенции и за качеството на услугата на пазара.