След умерения старт на годината за пазара на производствени и складови площи в София второто тримесечие бе белязано от относително слаба строителна активност. През периода стартира изграждането на три относително малки нови проекта с обща площ от 18 000 кв. м. Те са предназначени за собствено ползване съответно от дистрибутор на автомобилни гуми, дистрибутор на медицинско оборудване и производител на хлебни изделия. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти "Къшман енд Уейкфийлд | Фортън" (Cushman & Wakefield | Forton).

Общият обем на леките индустриални и логистични площи в строеж спадна до 343 000 кв. м, от които около 39 на сто са предназначени за отдаване под наем. 

Липсата на свободни площи повиши наемите на най-атрактивните проекти, макар търсенето да не бе силно, коментират от компанията. Нивата се повишиха до 5,6 евро/кв. м при 5,4 евро в предходното тримесечие. Доходността на най-атрактивните площи клас А (над 10 000 кв. м) остана непроменена на 7,25 на сто.

08.08.2025

Двустайните водят при новото строителство през второто тримесечие на 2025 г.

"Позитивен сигнал за предстоящите месеци би могло да бъде намаляването на несигурността в промишлеността през май и юни. Това, в съчетание с наскоро подписаното търговско споразумение между ЕС и САЩ, може да отключи отложени производствени поръчки и инвестиционни планове, замразени поради нестабилността в международната търговия", коментира Явор Костов, управляващ партньор на Cushman & Wakefield | Forton.

Скромна е и площта на завършените през тримесечието нови проекти, коментират от компанията. Тя възлиза на 31 000 кв. м — най-ниското ниво за последните 15 месеца. Тази площ е разпределена в общо пет проекта, като само един от тях е за отдаване под наем. Останалите са изградени за собствено ползване от производител на изолационни материали, строителна компания, автомобилна фирма и международен превозвач на товари. 

Завършването на сгради 3 и 4 в Логистичен Парк "Ист Ринг" добави 12 800 кв. м към спекулативния обем в града, който вече възлиза на 790 000 кв. м. До края на годината този обем е вероятно да надхвърли 850 000 кв. м, като се очаква завършването на няколко проекта – включително от водещия играч в този сегмент (CTP), прогнозират Cushman & Wakefield | Forton).

Търсенето за отчетния период остана относително слабо - обемът на наетите площи през второто тримесечие възлезе на 24 000 кв. м – практически без промяна спрямо първите три месеца на годината. 

Свободните площи в края на второто тримесечие възлизаха на 40 000 кв. м (с изключение на спекулативните проекти в процес на изграждане). Това представлява леко повишение спрямо предходното тримесечие, сочат данните на компанията.

Пазарът на индустриални и логистични площи в София започна 2025 г. с умерена строителна активност и изключително ниски нива на незаети площи, отчетоха от "Къшман енд Уейкфийлд | Фортън" през втората половина на май в свой анализ за първото тримесечие на годината. В началото на 2025 г. в столицата бяха завършени седем нови индустриални сгради с обща площ от 48 000 кв. м. Наемите в София остават устойчиви на средно ниво от 5,40 евро/кв. м, а доходността при логистични проекти от клас А се сви до 7,25 на сто, коментираха тогава от компанията.