Ритейл парковете затвърждават позицията си като основен двигател на развитието на пазара на търговски площи в България през първата половина на 2026 г. Това показва последният анализ на CBRE, според който през периода са завършени над 63 000 кв. м нови търговски площи, изцяло реализирани в сегмента на ритейл парковете.

Сред най-значимите нови проекти са Holiday Park Vratsa, Pirgos Retail Park в Бургас и Retail Park Kazanlak, а към средата на годината в страната функционират около 70 ритейл парка с различен мащаб.

Инвеститорите залагат на откритите търговски формати

Според анализа ритейл парковете се утвърждават като предпочитан инвестиционен модел благодарение на по-ниските разходи за изграждане и експлоатация, добрата автомобилна достъпност и гъвкавите възможности за отдаване под наем.

В същото време пазарът на търговските центрове остава стабилен. В България функционират около 29 мола, като 12 от тях са в София. Новото строителство в този сегмент е ограничено, а основният фокус е върху реконструкция, модернизация и подобряване на съществуващите търговски обекти.

Най-качествените търговски центрове поддържат минимален дял на свободните площи – около 2%.

Над 114 000 кв. м нови проекти са в процес на реализация

Към средата на 2026 г. в различен етап на реализация се намират над 114 000 кв. м нови търговски площи, като по-голямата част от тях отново са ритейл паркове.

Сред ключовите проекти в София са Holiday Park Vitosha, Estrea Park Hadzhi Dimitar, Estrea Park Nadezhda и Sofia Outlet Village, който ще бъде първият открит аутлет център в България.

Паралелно с това продължава подготовката на Promenada Mall Plovdiv, който се очаква да бъде един от най-големите търговски комплекси в страната.

Инвестиционният интерес остава висок

През първата половина на годината бяха реализирани и няколко значими инвестиционни сделки. Сред тях е продажбата на Galleria Burgas за 122 млн. евро, както и придобиването на Varna Towers от български инвеститори.

Според CBRE инвеститорите продължават да търсят качествени активи с потенциал за модернизация, препозициониране и повишаване на стойността им.

Наемите продължават да нарастват

Анализът отчита и ръст на наемните нива при първокласните търговски площи.

• Най-престижните търговски улици в София достигат 60–65 евро/кв. м месечно.
• В ритейл парковете наемите са между 11 и 13 евро/кв. м.
• В първокласните търговски центрове максималните нива достигат 49 евро/кв. м, а средните се движат между 22 и 25 евро/кв. м.

Според CBRE ритейл парковете ще останат водещият сегмент на пазара, подкрепени от устойчивото потребителско търсене, навлизането на нови международни марки и засиления интерес на инвеститорите към ефективни и добре позиционирани търговски проекти.