Пазарът на недвижими имоти в София през първото тримесечие на 2026 г. показва стабилност при наемните цени и лек спад на свободните площи в основните сегменти – логистични и индустриални имоти, офис пространства, търговски площи и жилищни проекти. Данните на Colliers за имотния пазар в София разкриват активна динамика в предлагането и търсенето.

Логистични и индустриални площи в София

Общият обем на съществуващите спекулативни индустриални и логистични площи достига 1 455 300 кв.м, като още 131 800 кв.м са в строеж. Делът на свободните площи намалява до 1,4%, което показва висока заетост.
Наемите остават стабилни:

• 6 евро/кв.м/месец – клас А логистични имоти
• 4,5 евро/кв.м/месец – клас В

Офис пазар София 2026

Общият офис фонд възлиза на 2 499 500 кв.м, с още 295 500 кв.м в процес на изграждане.
Свободните площи са:

• 11,7% за клас А офиси
• 12% за клас В офиси

Средните наемни нива са:

• 16,5 евро/кв.м/месец – клас А
• 11 евро/кв.м/месец – клас В

Гъвкави работни пространства (co-working)

Пазарът на споделени офиси достига 105 500 кв.м, с още 3 600 кв.м в строеж.
Цени:

• 150 евро/месец – споделено работно място
• 200 евро/месец – фиксирано място
• 280 евро/месец – собствен офис

Търговски площи и ритейл пазара

Наемите в търговския сегмент остават стабилни:

• 46 евро/кв.м/месец – търговски центрове
• 13 евро/кв.м/месец – ритейл паркове
• 59 евро/кв.м/месец – бул. Витоша

Свободните площи намаляват до:

• 2,4% в моловете
• 2,3% в ритейл парковете
• 1% на бул. Витоша

В строеж са още 54 900 кв.м ритейл паркове.

Жилищен пазар – къщи в комплекси

Средните цени достигат:

• 850 000 евро – самостоятелни къщи
• 740 000 евро – къщи близнак
• 565 000 евро – редови къщи

Предлагането включва 2 040 жилищни единици, а още 1 520 са в строеж.

Инвестиции в недвижими имоти София

Инвестиционният обем достига 102,8 млн. евро, като доходността остава стабилна на ключови сегменти, включително търговските площи.