Усвояването на логистични площи в Европа достига 25,4 млн. кв. м за четирите тримесечия до края на първото полугодие на 2025 г. Това е с 10% по-малко спрямо същия период на предходната година. Спадът се дължи основно на повишената глобална несигурност, сочи последният доклад на международната консултантска компания Cushman & Wakefield, представлявана в България от Cushman & Wakefield | Forton.

По-малко нови проекти на пазара

Заради по-ниската активност на строителните предприемачи, обемът на новозавършени проекти в Европа намалява с около 25% на годишна база. Въпреки това, нивата на свободни площи остават ниски, като изключение правят пазари като Италия, Франция и Полша, където завършените спекулативни проекти се усвояват по-бавно.

„Основните тенденции, изтъкнати в изследването за Европа, са валидни и за София. И тук наблюдаваме спад в строителната активност, но свободните площи са на ниски нива, а наемите продължават бавно да растат“, коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman & Wakefield | Forton.

Наемите продължават да растат

Наемните нива в Европа се увеличават средно с 3% годишно, като най-силен ръст има в Южна Европа – Мадрид, Барселона, Лисабон, Порто, както и в Стокхолм и Малмьо. Париж отбелязва над 10% ръст. В Централна и Източна Европа се открояват България, Румъния и Словакия.
У нас средните наемни нива на първокласни логистични площи са 67 евро/кв. м годишно – идентични с тези в Лион, Лисабон, Краков, Будапеща и Белград.

Инвеститорски интерес над нивата преди пандемията

Въпреки спада в усвояването на площи, инвеститорският апетит към сектора остава силен. Обемът на инвестициите в индустриални и логистични имоти в Европа надхвърля 43 млрд. евро за 12-те месеца до края на първото полугодие на 2025 г. – 28% повече спрямо предходната година.

За София, според Явор Костов, пазарът е по-стабилен:

• усвоените площи за последната година са дори леко повече,

• липсват мащабни инвестиционни сделки, с изключение на придобиването на BPD от Lion's Head през 2024 г.,

• голяма част от новите проекти остават за собствено ползване.

Перспективи за 2025 г.

През втората половина на годината се очаква:

• стабилизация на усвояването на площи,

• ниски нива на незаети площи поради ограничени строителни обеми,

• продължаващ ръст на наемите, макар и с по-бавен темп,

• запазване на силната инвестиционна активност.

Ранният анализ за 2025 г. вече показа, че пазарът в София стартира годината с умерена строителна активност и изключително ниски нива на свободни площи.