Пазарът на индустриални и логистични имоти в София запазва стабилното си развитие през първата половина на 2026 г. Според последния доклад на Colliers, наличните индустриални и логистични площи клас А и B за спекулативно отдаване под наем достигат 1 448 500 кв. м, което е увеличение с близо 40 000 кв. м спрямо края на 2025 г.

Въпреки по-слабата активност на логистичните оператори и компаниите от сектора 3PL, търсенето остава устойчиво. Основен двигател са компаниите за бързооборотни стоки (FMCG), които формират половината от усвоените площи, следвани от дистрибуторските компании с 30%.

Усвоените площи нарастват почти десетократно

През първите шест месеца на 2026 г. са усвоени 78 900 кв. м индустриални и логистични площи, при едва 8600 кв. м за същия период на предходната година. Над 90% от сделките са резултат от ново търсене, което показва силен интерес към модерни складови площи.

В строеж към средата на годината са 112 200 кв. м нови площи клас А и B, като по-голямата част от тях са част от мащабен логистичен проект.

Рекордно нисък дял на свободните площи

Свободните логистични площи в София остават на едва 1,3%, което е едно от най-ниските нива, регистрирани на пазара. Ограниченото предлагане продължава да поддържа стабилни наемните нива.

Средните офертни наеми се запазват на:

• 6 евро/кв. м месечно за складове клас А;
• 4,50 евро/кв. м месечно за складове клас B.

Таксите за поддръжка остават между 0,80 и 1 евро/кв. м месечно.

Ограничените терени насочват инвеститорите към нови локации

Според Colliers недостигът на подготвени терени в София продължава да ограничава развитието на нови логистични проекти и постепенно насочва инвеститорския интерес към вторични пазари с добра транспортна свързаност.

Пазарът отчита и засилен интерес към по-гъвкави складови решения, особено сред малките и средните предприятия и компаниите от електронната търговия. Очаква се този процес да стимулира развитието на self-storage обекти и други модерни складови формати.

Енергийната ефективност остава ключов фактор

Анализаторите прогнозират, че модерните логистични сгради с висока енергийна ефективност и автоматизирани системи ще продължат да бъдат предпочитани както от наематели, така и от инвеститори. Ограниченото предлагане и активното търсене ще запазят стабилността на наемните нива и ще окажат натиск върху цените на земята за бъдещи индустриални и логистични проекти.