София, България - Ноември, 2025 – CBRE, най-голямата компания в света за услуги и инвестиции в сферата на недвижимите имоти, представи актуалната си прогноза за развитието пазара на центрове за данни (т. нар. data центрове) в Европа по време на конференцията BalREc 2025, която се проведе в София. Сред дискутираните теми бе ефектът, който изкуственият интелект (AI) оказва върху трансформацията на сектора, прогнозирайки значителен растеж и разширяване на географския обхват за пазара. Специален акцент бе поставен върху перспективите в Югоизточна Европа.

Според Кевин Рестиво, ръководител отдел „Проучвания на центрове за данни в Европа“ към CBRE, технологичният напредък и растящата нужда от надеждна дигитална инфраструктура поставят центровете за данни сред най-перспективните сектори за развитие в сферата на недвижимите имоти. Сегментът в Европа расте с висок темп – около 17% на годишна база, като изкуственият интелект ускорява напредъка на пазара.

„Интеграцията между изкуствения интелект и дигиталната инфраструктура променя пейзажа при европейските центрове за данни с изключително бързи темпове“ каза Рестиво. „Изкуственият интелект предизвиква фундаментално преосмисляне на схващането за това какво трябва да представлява един център за данни и на каква локация може да бъде изграден“, допълва той.

Докато вече установените водещи хъбове - като Франкфурт, Лондон, Амстердам, Париж и Дъблин, продължават да доминират на пазара, преначертаването на европейската карта за data центрове е факт. Инвеститори и доставчици на облачни услуги активно насочват вниманието си към вторични локации и региони с потенциал, като достъпът до енергийни ресурси се превръща в новия фактор за конкурентно предимство. Пазари като Мадрид, Осло, Милано и Варшава се развиват бързо, подкрепени от наличието на възобновяема енергия, благоприятни политически условия и подобрена свързаност.

Секторът навлиза в нов етап на зрялост, в който устойчивостта, достъпът до зелена енергия и ефективното управление на ресурсите се превръщат във водещи приоритети за инвеститорите. Навлизането на изкуствения интелект променя из основи изискванията към инфраструктурата - необходимостта от повече изчислителна мощност и по-ниска цена на енергията налагат проектирането на ново поколение по-ефективни центрове за данни.

България разкрива потенциал за привличане на нов тип инвеститори

България се намира в стратегическа позиция, демонстрирайки потенциал да се превърне в много по-значим елемент на европейската карта за data центрове. Инвеститори, разработчици и правителство активно промотират страната като енергийно обезпечена и надеждна дестинация за AI процеси, изискващи голяма изчислителна мощ с фокус върху новото поколение доставчици на облачни услуги.

„Относителният недостиг на утвърдените пазари, заедно с нуждата от огромни количества електроенергия и достъпни терени, насочват разработчиците към нови възможности в Югоизточна Европа. Това може да се превърне в ключов момент за индустрията в региона, където досега центровете за данни основно обслужват бизнеси с по-скромни нужди в ритейл сектора и телекомуникациите. Днес фокусът е върху привличането на инвеститори за изграждане на гигафабрики и съоръжения, с капацитет да посрещнат нарастващите изисквания, свързани с AI“, подчерта Рестиво.

„Икономическата среда, стратегическото местоположение, конкурентните оперативни разходи и достъпът до квалифицирани кадри поставят България в силна позиция за привличане на нов тип инвеститори, фокусирани върху дигиталната инфраструктура. Секторът на data центровете може да изиграе ключова роля в трансформацията на пазара на недвижими имоти и в развитието на регионалната икономика през следващите години. CBRE подкрепя инвеститорите, насочили се към този бързо развиващ се пазар, както и ги подпомага в реализирането на устойчиви, ориентирани към бъдещето активи“, коментира Верка Петкова-Шекерова, изпълнителен директор за България, CBRE.

Повечеза CBRE Group, Inc.

CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE) е част от класацията Fortune 500 и S&P 500 със седалище в Далас, САЩ, и е най-голямата в света компания за услуги и инвестиции в сферата на бизнес недвижимите имоти (по приходи за 2024 г.). Компанията разполага с над 140 000 служители (включително служителите на Turner & Townsend), които обслужват клиенти в повече от 100 държави. CBRE предоставя услуги чрез четири основни бизнес направления: Консултантски услуги – отдаване под наем, продажби, организиране на кредитиране, обслужване на ипотеки, оценки; Управление на сгради и потребителско изживяване – управление на обекти, управление на имоти, гъвкави офис пространства и потребителски решения; Управление на проекти – програмен мениджмънт, управление на проекти, управление на разходи; Инвестиции в недвижими имоти – управление на инвестиции и развитие.

Повече информация можете да намерите на нашия уебсайт: www.cbre.com.