Нека започнем с перспективите за развитие на пазара и привличането на международни клиенти за големи индустриални имоти. Дали българският пазар отговаря на международното търсене – предоставя ли нужните площи, структура и логистика?

Александър Гебов: Това е сложен въпрос. Българският пазар е сравнително малък и интересът към него е по-нисък в сравнение с Централна и Източна Европа. Лидери в региона са Полша, Чехия и Унгария, като последните две страни забавят темпото на развитие. България обаче има какво да предложи – транспортните коридори, членството ни в Шенген и влизането в еврозоната са допълнителни фактори, които могат да привлекат чуждестранни инвеститори.

Особено перспективно е привличането на производства, изнесени от Китай, и западни инвеститори, които търсят обработващи производства. Проблемът е, че развитието не е толкова динамично, колкото бихме искали. Влизането в еврозоната може да повиши спокойствието и сигурността на чуждестранните инвеститори, но политическата несигурност остава фактор.

Какво би увеличило още повече интереса на инвеститорите към България?

Александър Гебов: Основният проблем е бюрокрацията. Бавните и сложни процедури, многото инстанции и трудностите при съгласуване на строителни разрешения отблъскват инвеститорите. Малкият пазар и ограничените възможности за развитие също влияят – например, съседни страни като Сърбия привличат инвеститори поради по-опростени процедури, въпреки че не предлагат всички предимства на България.

Какви примери имате за проблеми с чуждестранни инвеститори, например от Китай?

Александър Гебов: Пряко не съм имал случаи, но колегите от бранша споделят, че китайските компании срещат административни препятствия, като проблеми с визи. Това води до отлив на инвеститори, въпреки че България разполага с терени, квалифициран персонал и възможности за развитие. Основната причина за трудностите са продължителните и сложни процедури.

От кои държави идва най-големият интерес към големи инвестиции в момента?

Александър Гебов: Интересът не е голям, което е основният проблем. Очакваме релокация на производствени дейности към България, но това се случва по-бавно от желаното. Причините са административни пречки, сложни разрешителни и ограничен пазар. Например Румъния привлича инвеститори с по-опростени процедури и активен пазар на логистични имоти.

Как войната в Украйна влияе на привличането на международни инвеститори?

Александър Гебов: Войната оказва негативно влияние. Някои проекти с площи 20–30 хил. кв.м. са били замразени или напуснали България. Русия и Украйна не са основни инвеститори у нас, така че ефектът върху тях е ограничен, но общият климат несъмнено влияе на чуждестранните инвестиции.

Каква е ролята на ESG (Environmental, Social, Governance) стандартите при индустриалните имоти?

Александър Гебов: ESG стандартите са важни и тяхната роля ще се увеличава, особено при големите корпорации, които се стремят към въглеродно-неутрален бизнес. В офисния сектор стандартите вече са наложени, но в индустриалните имоти все още преобладават местни инвеститори, които не могат да отделят ресурси за това. Очаквам в бъдеще повече индустриални имоти да отговарят на ESG изискванията, подкрепени от проектно финансиране на банките.

Как се е променила политиката на банките по отношение на финансирането на индустриални проекти?

Александър Гебов: През последните години банковата среда за проекто-финансиране е достатъчно приятна, но няма много проекти, които да представляват интерес за финансиране. Като цяло условията са стабилни и благоприятни за инвестиции.